Westduinen 75, Amstelveen

Gelegen in de populaire kindvriendelijke woonwijk Westwijk, fijne eengezinswoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het Oosten!

* For English text see below*

De woning is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A1, A4, A9 en A10, Schiphol en Amsterdam en binnen enkele minuten lopen zijn er haltes van bus 165 ( Amsterdam station Zuid ), 171 ( Amsterdam Arena ), 199 ( Schiphol ). Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in het op loopafstand gelegen winkelcentrum Westwijkplein met een groot scala aan winkels en ook tal van voorzieningen zoals het buurtcentrum, de bibliotheek, Medisch Centrum Westwijk en op korte afstand bereik je het gezellige Stadshart van Amstelveen waar je volop kunt winkelen, een theatervoorstelling kan bijwonen of eten in 1 van de talrijke gezellige restaurants. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van sportvelden, diverse lagere scholen en middelbare scholen in Amstelveen. Ook de Internationale school is op korte fietsafstand gelegen. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht ga je naar het nabijgelegen Amsterdamse Bos. En ben je een watersportliefhebber dan kan je volop genieten van/op/in de op korte rijafstand gelegen prachtige Westeinderplassen!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime lichte woonkamer en de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een zwart composiet aanrechtblad, een Bora inductie kookplaat, Quooker, combi oven/stoomoven, vaatwasser en een koel/vries combinatie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin voorzien van stenen berging en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan de twee aan de achterzijde gelegen voorzien zijn van een dakkapel en elektrische rolluiken en de badkamer voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

2e Verdieping: Riante open zolder waar je op een eenvoudige manier, bijv. door het plaatsen van dakkapellen meerdere kamers kan creëren. Hier bevindt zich tevens de stookruimte en de wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
- Fijne gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin.
- Begane grond + eerste verdieping voorzien van een laminaat vloer.
- De ligging van het huis is perfect ten opzichte van de dagelijkse benodigdheden.
- De woning beschikt over een nette open keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Aanvaarding in onderling overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen
in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij
het uitvoeren van de meting.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in the popular, family-friendly residential area Westwijk, this lovely family home offers 4 bedrooms and a sunny east-facing garden!

The property enjoys a central location with easy access to the A1, A4, A9, and A10 motorways, Schiphol Airport, and Amsterdam. Within a few minutes’ walk, you’ll find bus stops for lines 165 (Amsterdam Zuid Station), 171 (Amsterdam Arena), and 199 (Schiphol).
For daily shopping, you can visit the nearby Westwijkplein shopping center, offering a wide variety of stores. You’ll also find plenty of amenities close by, such as the community center, library, Medisch Centrum Westwijk, and the lively Stadshart Amstelveen, which is only a short distance away. There you can enjoy shopping, a theater performance, or dinner at one of the many cozy restaurants.

The property is also ideally situated near sports fields, several primary and secondary schools in Amstelveen, and the International School is just a short bike ride away. For a lovely walk or bike ride, you can visit the nearby Amsterdamse Bos. Water sports enthusiasts will also enjoy the beautiful Westeinderplassen recreational lakes, just a short drive away!

Layout

Ground floor:
Entrance hall, meter cupboard, and toilet with wash basin. Spacious, bright living room with an open kitchen at the front of the house. The kitchen is equipped with a black composite countertop, a Bora induction hob, Quooker, combination oven/steam oven, dishwasher, and fridge/freezer. From the living room, you have access to the sunny back garden, which includes a stone shed and a back entrance.

First floor:
Landing, three bedrooms — the two at the rear feature dormer windows and electric shutters — and a bathroom with a bathtub, toilet, and wash basin.

Second floor:
Large open attic space, which can easily be converted into additional rooms, for example by adding dormer windows. This floor also houses the central heating system and washing machine connection.

Particulars:
Lovely family home with 4 bedrooms and a sunny garden.
Laminate flooring on the ground and first floors.
Excellent location close to all daily amenities.
Well-maintained open kitchen with built-in appliances.
Handover subject to mutual agreement.

Measurement Instruction:
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a uniform method for indicating usable floor area. The instruction does not completely exclude differences in measurement results due to variations in interpretation, rounding, or limitations during measurement.